{"id":257768,"date":"2024-01-29T14:01:30","date_gmt":"2024-01-29T14:01:30","guid":{"rendered":"https:\/\/synega.com\/?p=257768"},"modified":"2024-01-31T09:44:07","modified_gmt":"2024-01-31T09:44:07","slug":"bryte-oppsigelsestid-pa-leilighet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/synega.com\/no-no\/kunnskapssenter\/bryte-oppsigelsestid-pa-leilighet","title":{"rendered":"Bryte oppsigelsestid p\u00e5 leilighet"},"content":{"rendered":"
\n
\n
\n
\n

Oppsummering<\/h2>\n

\n

I Norge er det slik at du er juridisk bundet av kontrakter du selv har skrevet under p\u00e5. Det gjelder ogs\u00e5 n\u00e5r du har skrevet under p\u00e5 en kontrakt for leie av en leilighet. Du har normalt ikke angrerett p\u00e5 en leiekontrakt. Det betyr at du m\u00e5 betale husleie i hele oppsigelsestiden.<\/p>\n

Du kan alltid snakke med utleieren. Denne har plikt til \u00e5 begrense tapet ditt, og det betyr at han eller hun skal bidra til \u00e5 pr\u00f8ve \u00e5 finne en ny leietaker s\u00e5 snart som mulig. Du m\u00e5 betale husleie helt til utleieren har funnet en annen leietaker, eventuelt ut hele oppsigelsestiden.<\/p>\n

Du har mulighet til \u00e5 heve leiekontrakten dersom det er vesentlige feil og mangler ved leiligheten. Dette kan v\u00e6re alt fra forsinkelse i overleveringen til at det ikke er hvitevarer som avtalt. En erkl\u00e6ring om heving b\u00f8r gj\u00f8res skriftlig, og utleier skal ha mulighet til \u00e5 rette opp manglene. Blir manglene rettet opp, kan du selvf\u00f8lgelig velge \u00e5 flytte likevel. Du er da pliktig til \u00e5 betale husleie i oppsigelsesperioden.<\/p>\n<\/p>\n<\/header>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n
\n
\n

\n

Omtrent 1 million mennesker i Norge leier boligen sin. N\u00e5r du leier leilighet, vil du enten ha skrevet under p\u00e5 en tidsbestemt eller en tidsubestemt leiekontrakt. Leiekontrakten forteller ikke bare hva du skal betale i husleie, men den forteller deg ogs\u00e5 noe om oppsigelsestiden. Har du sagt opp leieforholdet ditt, kan det hende du \u00f8nsker \u00e5 flytte f\u00f8r oppsigelsestiden har utl\u00f8pt. I denne artikkelen skal vi se n\u00e6rmere p\u00e5 de ulike aspektene ved \u00e5 bryte oppsigelsestiden p\u00e5 leilighet.<\/p>\n<\/p>\n<\/header>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n
\n

Husleiekontrakten<\/h2>\n

\n

Husleiekontrakten beskriver leieforholdet og regulerer hvilke plikter og rettigheter utleier og leietaker har. Det er ikke anledning til \u00e5 avtale vilk\u00e5r som er d\u00e5rligere for leietakeren enn det som er beskrevet i husleieloven. Oppsigelsestiden er en av de tingene st\u00e5r beskrevet i kontrakten, og med mindre annet er avtalt er denne normalt p\u00e5 3 m\u00e5neder. Om utleieren og du er enige om en annen oppsigelsestid enn det som er vanlig, b\u00f8r dette skrives ned i leiekontrakten. Da unng\u00e5r du eventuelle problemer den dagen du sier opp.<\/p>\n

I tillegg er det slik at oppsigelsen gjelder fra den f\u00f8rste i m\u00e5neden etter at leieavtalen ble sagt opp. Det vil si at om du sier opp den 29. august begynner oppsigelsen den 1. september. Sier du opp den 3. september, begynner oppsigelsestiden f\u00f8rst den 1. oktober. Hovedregelen er at du m\u00e5 betale husleie i hele denne perioden, ogs\u00e5 om du flytter f\u00f8r oppsigelsesperioden er over.<\/p>\n

Det finnes en mulighet for \u00e5 kunne bruke angreretten, og det er om utleierens virksomhet kan defineres som n\u00e6ringsvirksomhet, og inng\u00e5else av leiekontrakten skjer utenfor utleierens faste forretningssted eller ved fjernsalg, det vil, for eksempel, si over telefon eller e-post. Under slike omstendigheter kan du benytte deg av angrefristen p\u00e5 14 dager.<\/p>\n

Tidsbestemt leiekontrakt<\/h3>\n

En tidsbestemt leieavtale er en leieavtale som gjelder for en forh\u00e5ndsbestemt tidsperiode. Denne perioden er normalt p\u00e5 3 \u00e5r. Unntaket er om utleieobjektet er en del av utleierens egen bolig, som en leilighet i hans eller hennes bolig. Da kan utleieperioden v\u00e6re 1 \u00e5r.<\/p>\n

Det g\u00e5r ogs\u00e5 an \u00e5 avtale en tidsbestemt leietid p\u00e5 noen uker eller m\u00e5neder dersom utleier eller noen i dennes familie selv skal benytte seg av husrommet, boligen skal pusses opp eller selges.<\/p>\n

I leiekontrakten skal det st\u00e5 at leiligheten ikke kan sies opp i l\u00f8pet av disse 3 \u00e5rene. Dersom dette ikke er opplyst, har du rett til \u00e5 si opp leieavtalen med en oppsigelsestid p\u00e5 3 m\u00e5neder. Dere kan ogs\u00e5 avtale at det er mulig \u00e5 si opp leiekontrakten med en oppsigelsestid p\u00e5 3 m\u00e5neder. V\u00e6r oppmerksom p\u00e5 at oppsigelsestiden for enkeltrom, der du har tilgang til en annens bolig, er p\u00e5 1 m\u00e5ned.<\/p>\n

Den tidsbestemte avtalen opph\u00f8rer dermed av seg selv p\u00e5 angitt dato, og det er dermed ikke n\u00f8dvendig for verken utleieren eller leietakeren \u00e5 sende et skriftlig varsel om dette. Dersom leietakeren ikke flytter og utleieren ikke sier noe, g\u00e5r den tidsbestemte kontrakten over til \u00e5 bli en tidsubestemt kontrakt.<\/p>\n

Angrerett p\u00e5 tidsbestemt leiekontrakt<\/h3>\n

Du er juridisk bundet av det du skriver under p\u00e5, og det gjelder ogs\u00e5 n\u00e5r du skriver under p\u00e5 en leiekontrakt. Dermed er du n\u00f8dt til \u00e5 betale husleie i hele perioden du har kontrakt p\u00e5 enten du bor der eller ikke. Slik sett er det ikke angrerett p\u00e5 en tidsbestemt leiekontrakt, og den eneste muligheten du har er om leiligheten har vesentlige feil og mangler som gj\u00f8r at du kan f\u00e5 kontrakten hevet.<\/p>\n

Tidsubestemt kontrakt<\/h3>\n

En tidsubestemt leiekontrakt l\u00f8per rett og slett til en av partene sier den opp. Oppsigelsestiden vil v\u00e6re p\u00e5 3 m\u00e5neder. Det er verdt \u00e5 merke seg at det er vanskeligere for utleieren \u00e5 si opp leietakeren enn omvendt. Utleieren kan kun si opp leietakeren om han eller noen i familien hans skal bruke leiligheten selv, boligen skal selges eller fordi leietakeren misligholder kontrakten.<\/p>\n<\/p>\n<\/header>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n
\n

Kan jeg flytte ut og levere n\u00f8klene f\u00f8r oppsigelsestiden er ute?<\/h2>\n

\n

Det kan v\u00e6re mange grunner til at du vil ut av leiekontrakten f\u00f8r oppsigelsestiden er over. Det kan v\u00e6re at du allerede har funnet et nytt sted og bo, og gjerne vil slippe \u00e5 betale dobbel husleie, eller kanskje du skal flytte sammen med noen. Uansett \u00e5rsak fungerer det ikke slik at du kan levere tilbake n\u00f8klene og tro at oppsigelsestiden kortes ned. Du er faktisk ansvarlig for husleien og eventuelt andre utgifter frem til oppsigelsestiden faktisk er over.<\/p>\n

Det kan hende du f\u00e5r utleieren til \u00e5 g\u00e5 med p\u00e5 at du flytter f\u00f8r tiden. Kanskje har du hjulpet til med \u00e5 finne en ny leietaker, eller utleieren \u00f8nsker \u00e5 pusse opp leiligheten f\u00f8r neste person flytter inn. Det viktigste er at du f\u00e5r dette skriftlig. Det kan enten v\u00e6re per e-post eller p\u00e5 et godt gammeldags papir. \u00c5 ha ting skriftlig er viktig dersom det skulle oppst\u00e5 uenigheter i ettertid.<\/p>\n

Utleierens tapsbegrensningsplikt<\/h3>\n

I avtaleretten er hovedprinsippet at man skal ta hensyn til den andre partens interesser. I dette tilfelle betyr det at utleieren har plikt til \u00e5 begrense leietakerens \u00f8konomiske tap. Med andre ord skal utleieren fors\u00f8ke \u00e5 finne nye leietakere til leiligheten s\u00e5 snart som mulig. V\u00e6r oppmerksom p\u00e5 at du m\u00e5 betale husleie helt til utleieren har funnet noen andre eller til oppsigelsestiden har opph\u00f8rt.<\/p>\n

Dersom du har en tidsbestemt husleiekontrakt, og enda har lang tid igjen p\u00e5 denne, kan det v\u00e6re lettere \u00e5 komme frem til en l\u00f8sning med utleieren. Er leiligheten i god stand og med god beliggenhet, er det antagelig ikke vanskelig for utleieren \u00e5 finne noen andre som vil leie leiligheten.<\/p>\n<\/p>\n<\/header>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n
\n

Fremleie<\/h2>\n

\n

Dersom du ikke \u00f8nsker \u00e5 bo i leiligheten selv, kan du fremleie den. Det vil si at du leier den ut til noen andre, som da betaler husleie til deg. Fremleie er regulert gjennom husleieloven, og i de fleste tilfeller kreves det utleierens godkjennelse. Fremleie kan v\u00e6re et godt alternativ dersom du har en leiekontrakt med en viss varighet og ikke \u00f8nsker eller har mulighet til \u00e5 bo i leiligheten selv.<\/p>\n<\/p>\n<\/header>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n
\n

\n

Om det viser seg at leiligheten du har leid har en mangel, vil du b\u00e5de ha rettigheter og krav mot utleieren. Utleieobjektet har en mangel dersom den:<\/p>\n